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Situé dans la commune de Mamer au Luxembourg, Holzem est un village pittoresque et paisible qui attire de nombreux visiteurs chaque année. Avec sa population de moins de 500 habitants, Holzem est l'endroit idéal pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation de la ville et à se plonger dans la beauté de la nature.

Le village est entouré de vastes champs et de forêts luxuriantes, offrant aux visiteurs des sentiers de randonnée pittoresques et des vues spectaculaires sur la campagne environnante. Les amoureux de la nature apprécieront la flore et la faune abondantes de la région, ainsi que la tranquillité de l'environnement.

Holzem est également un village riche en histoire. Il abrite plusieurs bâtiments historiques remarquables, notamment l'église Saint-Pierre-et-Paul, qui remonte au XVIIIe siècle et qui est un exemple remarquable d'architecture baroque. Les visiteurs pourront également découvrir le moulin de Holzem, qui a été construit en 1728 et qui est l'un des rares moulins à vent en activité dans la région.

Les habitants de Holzem sont connus pour leur hospitalité et leur chaleur, et les visiteurs sont accueillis à bras ouverts. Le village offre une variété d'hébergements pour tous les budgets, allant des chambres d'hôtes confortables aux hôtels de luxe.

Les fêtes traditionnelles sont également un élément important de la vie à Holzem. La fête annuelle de la Saint-Pierre, en juin, est un événement majeur dans le village, avec des célébrations qui durent plusieurs jours. Les visiteurs peuvent s'immerger dans la culture locale en assistant aux processions traditionnelles, en dégustant des spécialités culinaires locales et en dansant sur de la musique traditionnelle.

Enfin, Holzem est également un excellent point de départ pour explorer les attractions touristiques de la région. Le château de Mamer, la ville historique de Luxembourg et la région viticole de la Moselle ne sont qu'à une courte distance en voiture.

En somme, Holzem à Mamer est un endroit charmant et accueillant, offrant aux visiteurs une expérience authentique de la vie luxembourgeoise. Que vous soyez à la recherche de calme et de tranquillité, d'histoire et de culture, ou d'aventures en plein air, Holzem a tout ce qu'il faut pour vous séduire.

Holzem à Mamer : Un charmant village au cœur du Luxembourg

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Située dans la charmante commune de Mamer au Luxembourg, la Gaaschtmuhle est une ancienne ferme-moulin qui a été restaurée avec soin pour devenir un lieu emblématique de la région. Cette bâtisse historique, datant du 18ème siècle, a connu une histoire mouvementée et a été utilisée à diverses fins au fil du temps.

La Gaaschtmuhle était à l'origine une ferme et un moulin à grains, qui fournissait du pain et de la farine aux habitants locaux. Au fil des ans, la ferme a été agrandie pour inclure une écurie, un grenier à foin et un poulailler. À la fin du 19ème siècle, la ferme-moulin est devenue un important point de passage pour les voyageurs qui se rendaient à Luxembourg-ville.

Cependant, au cours du 20ème siècle, la Gaaschtmuhle a subi de nombreux changements. Pendant la Seconde Guerre mondiale, elle a été utilisée comme base d'entraînement pour les troupes allemandes. Après la guerre, elle est devenue un entrepôt pour les produits agricoles avant d'être finalement abandonnée dans les années 1970.

En 1990, la Gaaschtmuhle a été rachetée par la commune de Mamer et a été entièrement rénovée pour devenir un centre culturel et social. Aujourd'hui, elle abrite des expositions, des concerts, des conférences et des événements spéciaux. Le moulin à grains a également été restauré et est toujours fonctionnel, produisant de la farine à l'ancienne méthode.

La Gaaschtmuhle est aujourd'hui un joyau patrimonial de la région de Mamer, témoignant de l'histoire riche et mouvementée du Luxembourg. Les visiteurs peuvent se promener dans les vastes jardins de la propriété, admirer l'architecture traditionnelle et découvrir les secrets de la production de farine à l'ancienne méthode. Les événements organisés régulièrement dans la Gaaschtmuhle sont également une occasion de découvrir la culture et les traditions de la région.

En conclusion, la Gaaschtmuhle est un lieu incontournable pour tous ceux qui s'intéressent à l'histoire et à la culture de Mamer et du Luxembourg. Cette ancienne ferme-moulin est un témoignage vivant de l'histoire de la région et offre aux visiteurs un aperçu fascinant de la vie rurale d'autrefois.

Découvrez Gaaschtmuhle, un joyau patrimonial de Mamer au Luxembourg

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Situé dans la commune de Mamer, au Luxembourg, Capellen-Gare est un quartier en pleine évolution, qui attire de plus en plus de nouveaux résidents grâce à son dynamisme et son cadre de vie agréable.

Capellen-Gare est un quartier qui bénéficie d'une excellente situation géographique, à proximité immédiate des axes routiers principaux du Luxembourg, tels que l'autoroute A6 et l'autoroute A4. Cela en fait un lieu de résidence idéal pour les personnes travaillant à Luxembourg-ville ou dans les zones économiques avoisinantes.

En outre, le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec une gare ferroviaire qui relie Capellen-Gare à la ville de Luxembourg en seulement quelques minutes. Les lignes de bus desservent également le quartier et permettent de rejoindre facilement les différentes communes de la région.

Capellen-Gare est également un quartier très dynamique sur le plan économique, avec la présence de nombreuses entreprises et de commerces de proximité. Les travailleurs et les résidents peuvent ainsi profiter d'une grande variété de services à portée de main, ce qui contribue grandement à la qualité de vie du quartier.

En matière de logement, Capellen-Gare propose une offre diversifiée, avec des appartements et des maisons de toutes tailles et de tous types. Les prix restent raisonnables par rapport à d'autres quartiers de la région, ce qui rend Capellen-Gare attractif pour les familles et les jeunes couples cherchant un lieu de vie confortable et accessible.

Enfin, Capellen-Gare dispose également de nombreux équipements de loisirs, tels que des parcs et des espaces verts, des aires de jeux pour enfants et des pistes cyclables, qui permettent aux résidents de profiter pleinement de leur temps libre et de se détendre en famille ou entre amis.

En conclusion, Capellen-Gare est un quartier en plein essor qui offre une qualité de vie exceptionnelle aux résidents. Grâce à son dynamisme économique, sa situation géographique idéale et sa diversité en termes de logements et de loisirs, Capellen-Gare représente un choix de résidence idéal pour les personnes cherchant à vivre dans un environnement urbain convivial et attractif.

Capellen-Gare à Mamer : un quartier en pleine évolution au Luxembourg

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Capellen est un quartier situé dans la commune de Mamer, dans le district de Luxembourg. Il est réputé pour son environnement paisible et verdoyant, ainsi que pour ses nombreuses activités culturelles et sportives. Si vous cherchez un endroit tranquille pour vous installer au Luxembourg, Capellen est une excellente option.

Le quartier de Capellen est situé à environ 15 minutes en voiture de la ville de Luxembourg, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui cherchent à vivre à proximité de la ville tout en profitant d'un environnement plus calme et relaxant. Il y a également de bonnes liaisons de transport en commun, avec plusieurs lignes de bus qui relient Capellen à la ville.

L'un des attraits de Capellen est son environnement naturel. Le quartier est entouré de collines verdoyantes et de champs, offrant de belles vues panoramiques sur la campagne luxembourgeoise. Il y a également plusieurs parcs et aires de jeux pour enfants dans le quartier, ainsi que des sentiers de randonnée et de vélo pour ceux qui aiment l'activité physique en plein air.

Capellen est également connu pour sa scène culturelle dynamique. Le Centre Culturel Kulturfabrik est situé dans le quartier et propose une grande variété d'événements culturels, tels que des concerts, des spectacles de danse, des expositions d'art et des ateliers créatifs pour enfants et adultes. Il y a également une bibliothèque municipale située à proximité, offrant une grande sélection de livres, de magazines et de médias numériques.

Pour les amateurs de sports, Capellen offre également une variété d'options. Il y a un club de tennis, un centre de fitness et plusieurs terrains de sport pour le football et le basketball. Les cyclistes peuvent également profiter des nombreux sentiers de randonnée à proximité, ainsi que de la piste cyclable qui relie Capellen à la ville de Luxembourg.

En termes de logement, Capellen offre une variété d'options, allant des appartements aux maisons individuelles. Les prix sont relativement abordables par rapport aux quartiers plus centraux de la ville de Luxembourg, ce qui en fait une option attrayante pour les familles et les jeunes professionnels.

En résumé, Capellen est un quartier paisible et dynamique situé à Mamer, au Luxembourg. Il offre une variété d'options de loisirs et de culture, ainsi qu'un environnement naturel verdoyant et des liaisons de transport pratiques. Si vous cherchez un endroit agréable pour vous installer au Luxembourg, Capellen est certainement une option à considérer.

Découvrez Capellen, un quartier paisible et dynamique à Mamer, au Luxembourg

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Cap à Mamer est une zone résidentielle située dans la ville de Mamer, à Luxembourg. Cette zone est particulièrement appréciée pour son atmosphère paisible, son accès facile aux commodités et son emplacement idéal.

Cap à Mamer offre un cadre de vie calme et agréable avec de nombreuses propriétés modernes, des jardins verdoyants et des espaces publics bien entretenus. Les résidents de cette zone ont accès à une grande variété de commodités, notamment des écoles de qualité, des centres de loisirs, des supermarchés et des restaurants de renom.

Le quartier est idéalement situé à proximité de plusieurs grands axes routiers, offrant un accès facile à la ville de Luxembourg et à d'autres régions du pays. Les transports en commun sont également bien développés, avec plusieurs lignes de bus qui desservent la zone.

En termes de loisirs, Cap à Mamer offre une grande variété d'activités pour toute la famille. Le parc Merveilleux, un parc d'attractions familial populaire, est à seulement quelques minutes en voiture de la zone. Le centre de loisirs Krounebierg, situé à proximité, propose une piscine, une patinoire, une salle de sport et d'autres installations sportives pour les résidents.

La zone de Cap à Mamer est également entourée de nombreuses zones naturelles, offrant une multitude d'activités de plein air pour les amoureux de la nature. Le sentier pédestre de la Kockelscheuer, par exemple, offre des vues spectaculaires sur la ville de Mamer et les collines environnantes.

En résumé, Cap à Mamer est un quartier résidentiel paisible et agréable qui offre un accès facile à toutes les commodités de la ville de Mamer et de la ville de Luxembourg. Avec une grande variété d'activités de loisirs pour toute la famille, ainsi que de nombreuses zones naturelles à explorer, Cap à Mamer est une destination idéale pour ceux qui cherchent un cadre de vie confortable et pratique.

Cap à Mamer : une zone résidentielle tranquille avec de nombreux avantages

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Vous êtes à la recherche de conseils pour rénover votre maison et souhaitez créer un espace qui corresponde à vos goûts et à vos besoins ? Entamer un projet de rénovation peut également augmenter la valeur de votre propriété et vous permettre de la revendre à un prix plus élevé que celui d’achat.

Pour garantir la qualité des travaux effectués, voici trois conseils essentiels à garder à l’esprit.

## Conseil de rénovation n°1 : établir son budget avant de commencer

Avant de commencer la rénovation, il est important d’évaluer les coûts en fonction des travaux nécessaires et de déterminer le budget que cela représente.

Une rénovation légère implique des travaux décoratifs simples (peinture, remplacement des revêtements de sol), un rafraîchissement ou le remplacement de certains équipements électriques ou de plomberie. Dans ce cas, comptez quelques centaines d’euros par mètre carré.

Une rénovation partielle consiste à modifier la disposition des pièces, créer ou déplacer des cloisons, déplacer une salle de bain, une cuisine ou intervenir sur les réseaux d’eau et/ou d’électricité. Dans ce cas, le coût de la rénovation se situe autour de 1 000 € par mètre carré.

Une rénovation complète nécessite des travaux sur la structure de la maison, une rénovation énergétique approfondie et parfois l’aménagement des combles. Le coût peut varier autour de 1 500 € par mètre carré, selon vos objectifs et l’étendue des travaux.

Il est crucial de connaître votre budget et l’ampleur des travaux avant de commencer votre projet et de rechercher un artisan.

## Conseil de rénovation n°2 : comparer les professionnels

Il est important de sélectionner les artisans avec soin, car leur niveau de compétence et d’engagement envers la qualité peut varier. Voici quelques astuces pour trouver un bon professionnel :

- Demandez des recommandations à votre entourage
- Consultez les sites internet des entreprises et les avis laissés par les clients sur Google
- Vérifiez les certifications et méfiez-vous de celles dont vous ignorez la provenance
- Demandez des devis détaillés pour comparer les offres sur des critères similaires

Des professionnels, tels que les courtiers en crédits immobiliers, peuvent vous aider à trouver les bons artisans et à négocier le prix de votre rénovation. Cette option peut être utile si vous ne vous sentez pas en mesure de faire ce choix en toute sérénité.

## Conseil de rénovation n°3 : envisager l’isolation

L’isolation de votre intérieur peut représenter un coût supplémentaire, mais il est essentiel d’améliorer les performances énergétiques finales. Face à la hausse des prix de l’énergie et à la nécessité de lutter contre le réchauffement climatique, il est important d’améliorer la qualité de notre parc immobilier et de le rendre aussi responsable que possible. Parfois, quelques travaux judicieusement choisis peuvent améliorer considérablement les performances énergétiques sans trop dépenser.

Guide pour rénover votre maison : sélectionner le bon professionnel

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La lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme est une préoccupation majeure pour les professionnels de l’immobilier au Luxembourg. Malheureusement, certaines petites agences ne respectent pas toujours les procédures anti-blanchiment d’argent. Dans cet article, nous nous concentrons sur l’importance de la vérification de l’identité des clients et les exigences spécifiques concernant les pièces d’identité.

## La vérification de l’identité des clients

Conformément à la législation luxembourgeoise, les professionnels de l’immobilier ont l’obligation de vérifier l’identité de leurs clients lorsqu’ils acceptent un mandat. Cette vérification doit être effectuée à l’aide de documents officiels, tels que les pièces d’identité. L’objectif est d’établir la véritable identité du client et d’éviter toute implication dans des activités illégales telles que le blanchiment d’argent ou le financement du terrorisme.

## Exigences concernant les pièces d’identité

Lors de la vérification de l’identité d’un client, il est important de suivre les exigences spécifiques en matière de pièces d’identité. Au Luxembourg, cela implique généralement d’obtenir une copie recto/verso en couleur de la pièce d’identité du client. La copie en couleur est nécessaire pour s’assurer que tous les détails et les caractéristiques de sécurité de la pièce d’identité sont clairement visibles et permettent une vérification précise.

## Les conséquences en cas d’erreur

Si une agence immobilière ne suit pas correctement les procédures de vérification de l’identité des clients, elle risque de se voir infliger des sanctions administratives et pénales. Ces sanctions peuvent inclure des amendes et des peines d’emprisonnement, ainsi que des dommages à la réputation de l’agence. Il est donc essentiel pour les professionnels de l’immobilier de respecter scrupuleusement les exigences en matière de vérification de l’identité des clients.

La vérification de l’identité des clients est une étape cruciale dans le respect des procédures anti-blanchiment d’argent pour les agences immobilières au Luxembourg. En obtenant une copie recto/verso en couleur de la pièce d’identité des clients et en suivant les autres exigences légales, les professionnels de l’immobilier peuvent contribuer à prévenir le blanchiment d’argent et à protéger l’intégrité de leur secteur. Il est de la responsabilité de chaque agence de s’assurer que ces procédures sont respectées et de promouvoir un environnement professionnel sûr et responsable.

Vérification de l'identité pour lutter contre le blanchiment d'argent

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Au Luxembourg, la lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme est prise très au sérieux. Le pays a mis en place un cadre réglementaire strict pour prévenir et contrer ces activités illégales. Dans le secteur immobilier, les professionnels ont la responsabilité de se conformer à ces régulations pour assurer la transparence et la sécurité des transactions. Cet article abordera les principales obligations imposées par la législation luxembourgeoise en matière de lutte contre le blanchiment d’argent et les conséquences en cas de non-conformité.

## La législation anti-blanchiment au Luxembourg

La législation luxembourgeoise en matière de lutte contre le blanchiment d’argent est principalement basée sur la directive européenne (UE) 2015/849, également connue sous le nom de 4ème directive anti-blanchiment (4AMLD). Cette directive a été transposée en droit national par la loi du 13 février 2018 relative aux obligations en matière de lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme. La loi s’applique aux professionnels de l’immobilier, qui sont considérés comme des acteurs clés dans la prévention du blanchiment d’argent.

## Les obligations des professionnels de l’immobilier

Les obligations imposées par cette législation comprennent :

### a) L’identification et la vérification des clients

Les professionnels de l’immobilier doivent collecter des informations sur l’identité de leurs clients (acheteurs et vendeurs) et vérifier ces informations à l’aide de documents officiels. Cela inclut la vérification des personnes physiques, des représentants légaux et des bénéficiaires effectifs.

### b) L’évaluation des risques

Les professionnels doivent évaluer les risques de blanchiment d’argent et de financement du terrorisme liés à leurs clients et aux transactions qu’ils traitent. Cette évaluation doit être basée sur des critères objectifs et documentée.

### c) La surveillance continue des relations d’affaires

Les professionnels de l’immobilier doivent surveiller de manière continue les relations d’affaires avec leurs clients et revoir régulièrement les informations collectées.

### d) La déclaration des opérations suspectes

En cas de soupçon de blanchiment d’argent ou de financement du terrorisme, les professionnels ont l’obligation de signaler ces opérations aux autorités compétentes, sans en informer les clients concernés.

### e) La conservation des documents

Les professionnels sont tenus de conserver les documents relatifs à l’identification des clients et aux transactions pendant une période minimale de cinq ans après la fin de la relation d’affaires ou la réalisation de la transaction.

## Les conséquences en cas de non-conformité

Le non-respect de ces obligations peut entraîner des sanctions administratives et pénales, notamment des amendes et des peines d’emprisonnement. Les autorités luxembourgeoises, telles que la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF) et l’Administration des Douanes et Accises, sont chargées de surveiller et d’appliquer ces régulations.

Il est donc crucial pour les professionnels de l’immobilier au Luxembourg de se conformer à ces régulations et de coopérer activement dans la lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme. En respectant les obligations légales et en mettant en place des procédures internes efficaces, les acteurs du secteur immobilier contribuent à la protection de l’intégrité du marché et à la prévention des activités criminelles.

Pour assurer la conformité, les professionnels de l’immobilier peuvent envisager de :

- Mettre en place une politique de lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme, incluant des procédures de contrôle interne et des formations pour les employés.
- Désigner un responsable de la conformité chargé de superviser et de mettre en œuvre les mesures anti-blanchiment.
- Coopérer étroitement avec les autorités compétentes et signaler toute opération suspecte.

En conclusion, les lois anti-blanchiment d’argent au Luxembourg sont conçues pour créer un environnement sûr et transparent dans le secteur immobilier. Les professionnels de l’immobilier ont un rôle clé à jouer dans la lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme et doivent prendre leurs responsabilités au sérieux en se conformant au cadre réglementaire strict en place. En agissant de manière proactive et en mettant en œuvre des mesures de conformité efficaces, les acteurs du secteur immobilier contribueront à la protection de l’intégrité du marché et à la prévention des activités illégales.

Les lois anti-blanchiment d’argent au Luxembourg : un cadre réglementaire strict

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Au Luxembourg, bien qu’un mandat immobilier oral soit en principe autorisé, il est recommandé de conclure un mandat écrit pour diverses raisons. Un mandat écrit offre une base claire pour la collaboration entre le professionnel de l’immobilier et le client et protège les deux parties en cas de malentendus ou de litiges. De plus, un contrat écrit facilite le respect des dispositions légales, telles que la législation anti-blanchiment au Luxembourg. Dans cet article, nous examinerons les avantages d’un mandat immobilier écrit et les éléments clés à inclure.

## Les avantages d’un mandat écrit

### a) Clarification des responsabilités et des attentes

Un mandat écrit permet de préciser clairement les responsabilités et les attentes de chaque partie. Les termes du mandat peuvent inclure des détails sur les services à fournir par le professionnel de l’immobilier, les obligations du client et les conditions de paiement.

### b) Protection légale en cas de litige

En cas de litige ou de désaccord, un mandat écrit fournit une preuve légale des accords conclus entre les parties. Cela peut être crucial pour résoudre les conflits et protéger les droits de chacun.

### c) Conformité aux réglementations en vigueur

Un mandat écrit aide à garantir le respect des dispositions légales, telles que la législation anti-blanchiment au Luxembourg. Il permet également de s’assurer que les obligations en matière de protection des données et de confidentialité sont respectées.

## Les éléments clés à inclure dans un mandat immobilier écrit

### a) Type de mandat

Il est important de préciser si le mandat est exclusif ou non exclusif. Un mandat exclusif signifie que le client s’engage à travailler uniquement avec un seul professionnel de l’immobilier pour vendre ou acheter un bien, tandis qu’un mandat non exclusif permet au client de travailler avec plusieurs agents.

### b) Durée du mandat et conditions de résiliation

La durée du mandat doit être clairement indiquée, ainsi que les conditions de résiliation. Cela inclut les préavis requis et les éventuelles pénalités en cas de résiliation anticipée du contrat.

### c) Étendue des services à fournir

Le mandat doit décrire en détail les services que le professionnel de l’immobilier s’engage à fournir, tels que la promotion du bien, la négociation des offres et la coordination des visites.

### d) Montant de la commission et conditions de paiement

Le mandat doit préciser le montant de la commission que le professionnel de l’immobilier percevra et les conditions de paiement, y compris les éventuelles avances ou frais supplémentaires.

### e) Obligations du client

Le contrat doit également décrire les obligations du client, telles que la fourniture de documents nécessaires à la vente ou à l’achat du bien, la participation aux visites et la communication d’informations précises et complètes.

### f) Protection des données et confidentialité

Le mandat doit aborder les questions de protection des données et de confidentialité, en précisant comment les informations personnelles des clients seront traitées et protégées.

En somme , bien qu’un mandat immobilier oral soit autorisé au Luxembourg, il est préférable d’opter pour un mandat écrit pour garantir une collaboration transparente et sécurisée entre les parties, ainsi que le respect des réglementations en vigueur. En prenant le temps de rédiger un mandat immobilier écrit complet et détaillé, les professionnels de l’immobilier et leurs clients peuvent travailler ensemble en toute confiance et éviter les malentendus et les litiges potentiels.

Les éléments clés à inclure dans un tel mandat comprennent le type de mandat, la durée, l’étendue des services, les frais, les obligations du client et les dispositions relatives à la protection des données et à la confidentialité. En fin de compte, un mandat écrit bien rédigé est un outil précieux pour assurer le succès d’une transaction immobilière et protéger les intérêts de toutes les parties impliquées.

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