What are your obligations when you put your property up for sale.jpg

Wenn Sie eine Immobilie in Luxemburg zum Verkauf anbieten, müssen Sie bestimmte Verpflichtungen einhalten, damit das Geschäft legal und reibungslos abgewickelt werden kann. Hier die wichtigsten Pflichten, die Sie kennen sollten:
## Anzeige des Verkaufs
Der Verkauf muss bei der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, angemeldet werden.
## Bewertung der Immobilie
Bevor eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, muss eine technische Diagnose durchgeführt werden, z.B. über den Zustand der natürlichen und technischen Risiken, den Zustand der elektrischen Installationen, die Energieeffizienz, etc.
## Informationen über die Immobilie
Es ist notwendig, genaue und vollständige Informationen über die Immobilie zur Verfügung zu stellen, wie z.B. Fläche, Eigenschaften, Zustand, etc.
## Verkauf von Eigentumswohnungen
Wenn die Immobilie Teil einer Wohnanlage ist, müssen Sie die Regeln der Wohnanlage einhalten und die Zustimmung der Eigentümerversammlung für den Verkauf einholen.
## Steuern und Gebühren
Es ist wichtig, die mit dem Verkauf verbundenen Steuern und Gebühren zu berücksichtigen, z. B. Eintragungsgebühren, Maklergebühren usw.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Verkauf einer Immobilie in Luxemburg ein strenges Verfahren erfordert, das die Einhaltung bestimmter Verpflichtungen voraussetzt. Es ist daher ratsam, sich von einem Immobilienprofi begleiten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle Phasen des Verkaufs korrekt abgewickelt werden.

Welche Pflichten haben Sie, wenn Sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten?

Selling a property what costs do you pay.jpg

Der Verkauf einer Immobilie kann ein komplexer Vorgang sein, der mit zahlreichen Kosten verbunden ist. Die mit dem Verkauf einer Immobilie verbundenen Kosten können je nach Region, Art der Immobilie und den an der Transaktion beteiligten Fachleuten variieren. Hier sind die häufigsten Kosten, die beim Verkauf Ihrer Immobilie anfallen können:

**Maklergebühren:** Wenn Sie einen Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, fallen Maklergebühren an. Diese kann je nach Region und Makler variieren.

**Notargebühren:** Die Notargebühren sind obligatorisch, um den Verkauf Ihrer Immobilie abzuschließen. Die Notargebühren decken die Kosten für die Erstellung des Kaufvertrags und die Registrierung der Transaktion.

**Grundsteuer:** Wenn Sie der Eigentümer der Immobilie sind, müssen Sie die Grundsteuer bis zum Tag des Verkaufs bezahlen.

**Kreditgarantiegebühr:** Wenn Sie einen Kredit auf Ihre Immobilie aufgenommen haben, müssen Sie möglicherweise eine Kreditgarantiegebühr zahlen, um die Kosten für die Wiederinstandsetzung der Immobilie im Falle eines Zahlungsausfalls zu decken.

**Kosten für die Eigentumsübertragung:** Für die Übertragung des Eigentums an der Immobilie auf den Käufer können Gebühren anfallen.

Es ist wichtig, diese Kosten bei der Vorbereitung des Verkaufs Ihrer Immobilie zu berücksichtigen und entsprechend zu planen, um kostspielige Überraschungen zu vermeiden. Sprechen Sie mit Ihrem Makler oder einem Immobilienexperten über diese Kosten, damit Sie wissen, was auf Sie zukommt.

Verkauf einer Immobilie: Welche Kosten kommen auf Sie zu?

How to sell your house or apartment without an agency.jpg

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung ohne die Hilfe eines Maklers verkaufen möchten, finden Sie hier einige Schritte, die Sie befolgen sollten, um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten:

**Schätzen Sie Ihre Immobilie:** Es ist wichtig, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen, um einen fairen Verkaufspreis festzulegen. Dazu können Sie Online-Schätzungsportale konsultieren oder sich von einem lokalen Experten beraten lassen.

**Bereiten Sie Ihre Immobilie auf den Verkauf vor:** Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus für die Besichtigung durch potenzielle Käufer bereit ist. Entfernen Sie Unordnung, führen Sie notwendige Reparaturen durch und streichen Sie die Wände, wenn nötig.

**Schalten Sie Anzeigen:** Schalten Sie detaillierte Anzeigen auf beliebten Immobilien-Websites und nutzen Sie soziale Medien, um für Ihre Immobilie zu werben. Stellen Sie sicher, dass Sie gute Fotos und eine vollständige Beschreibung beifügen.

**Planen Sie Besichtigungen:** Vereinbaren Sie Besichtigungstermine, damit potenzielle Käufer Ihre Immobilie persönlich besichtigen können. Bereiten Sie sich darauf vor, Fragen zu beantworten und über den Preis zu verhandeln.

**Erledigen Sie den Papierkram:** Vergewissern Sie sich, dass Sie alle für den Verkauf erforderlichen Dokumente wie Konformitätsbescheinigungen und Kaufverträge haben. Vergewissern Sie sich auch, dass Sie alle örtlichen Gesetze und Vorschriften für Immobilien einhalten.

**Schließen Sie den Verkauf ab:** Sobald Sie einen potenziellen Käufer gefunden haben, der Ihren Verkaufspreis akzeptiert, schließen Sie den Verkauf ab, indem Sie die Verträge unterzeichnen und die entsprechenden Überweisungen tätigen.

Der Verkauf ohne die Hilfe eines Maklers kann eine komplexe Aufgabe sein, aber wenn Sie diese Schritte befolgen, können Sie die Risiken minimieren und die Chancen auf einen schnellen Verkauf und den besten Preis maximieren. Vergessen Sie nicht, die örtlichen Vorschriften und Gesetze zu prüfen, um sicherzustellen, dass alles legal und transparent abläuft.

Wie verkaufe ich mein Haus oder meine Wohnung ohne Makler?

What are the disadvantages of a simple mandate .jpg

Ein einfacher Auftrag ist eine Art Vollmacht, die Sie einem Immobilienmakler erteilen, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Obwohl diese Art von Auftrag einige Vorteile haben kann, wie z.B. niedrigere Maklergebühren, gibt es auch Nachteile, die Sie beachten sollten.
## Geringere Sichtbarkeit
Eine einfache Vollmacht kann die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt einschränken. Der Immobilienmakler kann möglicherweise nicht so viele Ressourcen für die Vermarktung Ihrer Immobilie einsetzen, da er kein Alleinvermittlungsrecht hat. Dies kann den Verkaufsprozess verlangsamen und die Chancen, einen potenziellen Käufer zu finden, verringern.
## Mangelnde Unterstützung
Bei einem einfachen Auftrag ist der Makler nicht verpflichtet, Sie während des gesamten Verkaufsprozesses umfassend zu unterstützen. Es kann sein, dass Sie bestimmte Aufgaben selbst übernehmen müssen, z. B. die Erstellung der Verkaufsunterlagen, die Koordination der Besichtigungstermine und die Aushandlung der Konditionen.
## Rechtliche Risiken
Der Verkauf einer Immobilie kann komplexe rechtliche Fragen aufwerfen. Wenn Sie sich für ein einfaches Mandat entscheiden, müssen Sie diese Herausforderungen möglicherweise ohne die Unterstützung eines Experten bewältigen.
## Mangelnde Marktkenntnis
Immobilienmakler verfügen über umfassende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und können Ihnen bei der Festlegung des Verkaufspreises Ihrer Immobilie behilflich sein. Wenn Sie sich für ein einfaches Mandat entscheiden, müssen Sie sicherlich Ihre eigenen Nachforschungen anstellen, um einen angemessenen Preis zu ermitteln.

Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile eines einfachen Mandats abzuwägen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Wenn Sie auf der Suche nach einer umfassenden Unterstützung und einer größeren Sichtbarkeit für Ihre Immobilie sind, ist ein Exklusivmandat möglicherweise besser für Sie geeignet. In jedem Fall ist es immer besser, Ihre Optionen mit einem qualifizierten Immobilienmakler zu besprechen, bevor Sie einen Auftrag unterschreiben.


Welche Nachteile hat ein einfacher Auftrag? 

The promise to sell and the compromise of sale.jpg

Das Kaufversprechen und der Kaufvertrag sind zwei wichtige Dokumente, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu beachten sind. Obwohl sie oft synonym verwendet werden, gibt es einige wichtige Unterschiede.

Ein Kaufvertrag ist eine Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer über den Verkauf einer Immobilie. Diese Vereinbarung kann mündlich oder schriftlich erfolgen, wobei es immer ratsam ist, sie schriftlich abzuschließen, um Missverständnisse zu vermeiden. Im Kaufvertrag werden in der Regel die Bedingungen für den Verkauf festgelegt, z. B. der Preis und die Zahlungsbedingungen.

Der Kaufvertrag hingegen ist ein formelleres Rechtsdokument, das in der Regel nach dem Kaufvertrag geschlossen wird. Er dient der formalen Festlegung der Verkaufsbedingungen, einschließlich der Vorbedingungen für den Verkauf. Der Vorvertrag kann Informationen wie z. B. die Bedingungen für die Aufnahme eines Darlehens, das Abschlussdatum usw. enthalten.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Vorvertrag in der Regel flexibler ist als der Kaufvertrag, da er im Falle eines Scheiterns nicht die gleichen rechtlichen Konsequenzen nach sich zieht. Wenn beispielsweise der Käufer die im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen nicht erfüllt, kann der Verkäufer den Kauf ohne schwerwiegende Folgen rückgängig machen. Liegt jedoch ein Vorvertrag vor, können die Folgen einer Nichterfüllung für Käufer oder Verkäufer schwerwiegender sein.

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass das Kaufversprechen und der Kaufvertrag zwei wichtige Dokumente sind, die beim Verkauf einer Immobilie berücksichtigt werden müssen. Der Kaufvertrag dient in der Regel dazu, die Bedingungen des Verkaufs festzulegen, während der Kaufvertrag dazu dient, diese Bedingungen zu formalisieren. Es ist immer ratsam, einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu konsultieren, um die Unterschiede zwischen den beiden Dokumenten zu verstehen und Ihnen zu helfen, die für Ihre Situation beste Entscheidung zu treffen.

Das Verkaufsversprechen und der Verkaufskompromiss?

Pre-contract Can the seller withdraw (1).jpg

Der Vorvertrag ist ein Vertrag, der den Verkäufer und den Käufer beim Verkauf einer Immobilie bindet. Dieser Vertrag wird oft als eine feste Verpflichtung für beide Parteien angesehen, aber es gibt Situationen, in denen der Verkäufer zurücktreten kann.

Zunächst ist zu beachten, dass der Verkäufer zurücktreten kann, wenn er den endgültigen Kaufvertrag noch nicht unterzeichnet hat. Hat er jedoch den Vorvertrag unterzeichnet, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein, damit er vom Kauf zurücktreten kann.

Einer der häufigsten Gründe für den Rücktritt des Verkäufers ist, dass der Käufer nicht in der Lage ist, die Immobilie zu kaufen. Wenn der Käufer beispielsweise die Vertragsbedingungen nicht erfüllt, wie die Zahlung einer Anzahlung oder die Aufnahme eines Darlehens, kann der Verkäufer vom Kauf zurücktreten.

Andererseits kann der Verkäufer auch vom Kauf zurücktreten, wenn die Immobilie mit einem versteckten Mangel behaftet ist. Er muss dies jedoch unverzüglich nach Entdeckung des Mangels tun und den Käufer unverzüglich darüber informieren.

Der Verkäufer kann auch bei höherer Gewalt zurücktreten. Dies bedeutet, dass unvorhergesehene Umstände, die außerhalb seiner Kontrolle liegen, ihn daran hindern, die Immobilie zu verkaufen, wie z. B. gesundheitliche Probleme oder schwerwiegende familiäre Probleme.

Schließlich ist es wichtig zu beachten, dass die Bedingungen für den Widerruf von Land zu Land oder von Region zu Region unterschiedlich sein können, so dass es immer ratsam ist, einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu konsultieren, um sich ein vollständiges Verständnis der geltenden Gesetze zu verschaffen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Vorvertrag zwar als feste Verpflichtung angesehen wird, es jedoch Situationen gibt, in denen der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten kann. Es ist immer wichtig, die Bedingungen und Einschränkungen des Vorvertrags zu verstehen, bevor man unterschreibt.

Kaufvertrag: Kann der Verkäufer zurücktreten?

Selling with a real estate agency which mandate to choose.jpg

Wenn Sie beschließen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung mit Hilfe eines Immobilienbüros zu verkaufen, müssen Sie die Art des Auftrags wählen, den Sie mit diesem Büro abschließen möchten. Es gibt zwei gängige Auftragsarten: den Alleinauftrag und den einfachen Auftrag. Hier finden Sie die Vor- und Nachteile der beiden.

## Alleinauftrag
Bei diesem Auftrag hat das Maklerbüro für einen bestimmten Zeitraum das alleinige Recht, Ihre Immobilie zu verkaufen. Das bedeutet, dass Sie Ihre Immobilie während der Dauer des Auftrags nicht ohne die Hilfe des Maklers verkaufen können. Zu den Vorteilen eines solchen Mandats gehören eine größere Sichtbarkeit Ihrer Immobilie und die volle Unterstützung des Maklers bei der Abwicklung des Verkaufsprozesses. Allerdings können die Maklergebühren höher sein als bei einem einfachen Auftrag.
## Einfacher Auftrag
Bei diesem Auftrag können Sie Ihre Immobilie ohne die Unterstützung des Maklers verkaufen, aber der Makler kann Ihnen helfen, einen potenziellen Käufer zu finden und den Verkaufsprozess zu verwalten. Die Maklergebühren können bei dieser Art von Auftrag niedriger sein, aber die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie kann geringer sein.

Bevor Sie ein Mandat unterzeichnen, sollten Sie Ihre Ziele und Erwartungen an den Verkauf bedenken. Wenn Sie umfassende Unterstützung und eine größere Sichtbarkeit Ihrer Immobilie wünschen, ist ein exklusives Angebot möglicherweise die beste Option. Wenn Sie die Maklergebühren so gering wie möglich halten wollen, ist ein einfaches Mandat vielleicht besser geeignet. Denken Sie daran, die Bedingungen des Mandats sorgfältig zu lesen, bevor Sie unterschreiben, und alle Fragen oder Bedenken mit der Agentur zu besprechen.

Verkauf durch eine Immobilienagentur: Welchen Auftrag soll ich wählen?

15 tips for successfully selling your property in Luxembourg.jpg

Hier finden Sie 15 Tipps für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Luxemburg:

**Setzen Sie einen realistischen Preis fest:** Bewerten Sie Ihre Immobilie auf der Grundlage der lokalen Immobilienmarktpreise und des Zustands Ihrer Immobilie.

**Bereiten Sie Ihre Immobilie für den Verkauf vor:** Führen Sie kleinere Reparaturen durch, um die Attraktivität Ihrer Immobilie zu maximieren.

**Erstellen Sie eine Liste der Merkmale:** Listen Sie die einzigartigen Merkmale Ihrer Immobilie auf, um sie für potenzielle Käufer hervorzuheben.

**Machen Sie gute Fotos:** Fotos können über den Verkauf einer Immobilie entscheiden. Achten Sie darauf, dass die Fotos Ihre Immobilie von ihrer besten Seite zeigen.

**Werben Sie für Ihre Immobilie:** Nutzen Sie soziale Netzwerke, Immobilien-Websites und lokale Zeitungen, um für Ihre Immobilie zu werben.

**Erstellen Sie ein detailliertes Verkaufsdokument:** Fügen Sie eine vollständige Beschreibung Ihrer Immobilie, Fotos und eine Liste der einzigartigen Merkmale bei.

**Koordinieren Sie die Besichtigungstermine:** Planen Sie die Besichtigungstermine so, dass Ihre Immobilie den potenziellen Käufern so gut wie möglich präsentiert wird.

**Seien Sie flexibel:** Seien Sie offen für Verhandlungen und bereit, mit dem Käufer zusammenzuarbeiten, um eine gemeinsame Basis zu finden.

**Reagieren Sie schnell:** Reagieren Sie schnell auf Anfragen und Angebote, um das Interesse potenzieller Käufer nicht zu verlieren.

**Befreien Sie sich von Ballast:** Entfernen Sie unnötige Gegenstände, um den Platz in Ihrer Immobilie zu maximieren.

**Legen Sie eine vollständige Dokumentation vor:** Fügen Sie relevante Dokumente wie Bestandsaufnahme, Konformitätsbescheinigungen usw. bei.

**Seien Sie ehrlich:** Seien Sie ehrlich über die Mängel Ihrer Immobilie und seien Sie bereit, Fragen des Käufers zu beantworten.

**Seien Sie geduldig:** Der Verkauf einer Immobilie kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Seien Sie geduldig und werben Sie weiter für Ihre Immobilie.

**Ziehen Sie einen Anwalt hinzu:** Wenn Sie rechtliche Fragen haben, ziehen Sie einen Anwalt hinzu, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist.

**Vermeiden Sie Fallen:** Vermeiden Sie Betrug und Abzocke, indem Sie nur mit seriösen Maklern zusammenarbeiten und den Hintergrund potenzieller Käufer überprüfen.

15 Tipps für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Luxemburg

What to check when visiting an apartment.jpg

Wenn Sie eine Wohnung besichtigen, sollten Sie sich unbedingt die Zeit nehmen, die folgenden Punkte zu überprüfen, um später unangenehme Überraschungen zu vermeiden:

**Allgemeiner Zustand der Wohnung:** Prüfen Sie Böden, Wände, Decken und Fenster auf Schäden und Unregelmäßigkeiten.

**Elektrische und sanitäre Installationen:** Vergewissern Sie sich, dass Steckdosen, Wasserhähne und Sanitäranlagen einwandfrei funktionieren.

**Isolierung:** Überprüfen Sie die Wärme- und Schalldämmung, um festzustellen, ob die Wohnung behaglich ist.

**Beleuchtung:** Stellen Sie sicher, dass die Beleuchtung ausreicht, um alle Räume gut sehen zu können.

**Belüftung:** Überprüfen Sie, ob die Wohnung gut belüftet ist, um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.

**Raumgröße:** Messen Sie die Größe der Räume, um sicherzustellen, dass Möbel und andere Geräte hineinpassen.

**Küchenausstattung:** Prüfen Sie, ob Geräte und Schränke in gutem Zustand und für Ihre Bedürfnisse geeignet sind.

**Badezimmer:** Vergewissern Sie sich, dass das Badezimmer sauber, gut ausgestattet und leicht zu benutzen ist.

**Stauraum:** Überprüfen Sie Schränke und Stauräume, um zu sehen, ob genügend Platz für Ihre Sachen vorhanden ist.

**Parken:** Wenn die Unterkunft über einen Parkplatz verfügt, vergewissern Sie sich, dass dieser leicht zu benutzen ist und dass genügend Platz für Ihr Fahrzeug vorhanden ist.

Wenn Sie diese Punkte überprüfen, können Sie sicher sein, dass Sie die richtige Wahl getroffen haben. Vergessen Sie nicht, dem Eigentümer oder dem Makler Fragen zu stellen, um weitere Informationen über die Wohnung und ihre Ausstattung zu erhalten.

Blog und Immobilienberatung

Erhalten Sie als Erster die neuesten Nachrichten und Ratschläge zum Thema Wohnen