vente-immobiliere-au-luxembourg.png

Der Verkauf einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt. Doch in Luxemburg machen viele Eigentümer immer wieder die gleichen Fehler – oft kostspielig, die den Verkauf verzögern oder zum Verlust von mehreren zehntausend Euro führen. Im Jahr 2025, in einem anspruchsvolleren und instabileren Markt, ist es keine Option mehr, diese Fallstricke zu übersehen – es ist eine Notwendigkeit.

In diesem Artikel gehen wir auf die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf in Luxemburg ein – und zeigen Ihnen, wie Sie diese mit der Hilfe eines Profis vermeiden können.

## 1. Den Wert der Immobilie überschätzen

Fehler Nr. 1: zu glauben, dass die eigene Immobilie „mehr wert“ ist als der Marktdurchschnitt – nur weil man viel investiert hat oder weil ein emotionaler Wert daran hängt.
Das Ergebnis: monatelanges Warten, ausbleibende Käufer und ein negatives Image auf Immobilienportalen.

Lösung: eine professionelle Bewertung, die auf Vergleichsdaten und einer genauen Kenntnis der Stadtviertel basiert. Bei Nextimmo kombinieren wir Statistiken, aktuelle Trends und Besichtigungen vor Ort, um den fairsten und wettbewerbsfähigsten Preis zu bestimmen.

## 2. Die Vorbereitung der Immobilie unterschätzen

Eine Immobilie „so wie sie ist“ auf den Markt zu bringen, ist ein häufiger Fehler. Abgeblätterte Farbe, ein ungepflegter Garten oder eine zu persönliche Einrichtung schrecken Kaufinteressenten ab.

Lösung: in Home Staging investieren, professionelle Fotos anfertigen lassen und die Immobilie im besten Licht präsentieren. Gut vorbereitete Objekte verkaufen sich im Durchschnitt 30 % schneller.

## 3. Die Qualität des Exposés vernachlässigen

Ein schnell geschriebenes Exposé mit unscharfen Fotos und vagen Beschreibungen weckt kein Interesse. Auf einem gesättigten Markt ist der erste Eindruck entscheidend.

Lösung: optimierte Texte, hochwertige Bilder, immersive Videos und sogar 3D-Rundgänge. Genau das macht den Unterschied bei Nextimmo: Wir präsentieren jede Immobilie als Premium-Produkt.

## 4. Zu glauben, ein einziges Portal genügt

Viele Eigentümer denken, dass die Veröffentlichung auf einem großen Immobilienportal ausreicht. Doch die Käufer sind nicht alle auf derselben Plattform, und der Wettbewerb ist hart.

Lösung: Multikanal-Veröffentlichung. Bei Nextimmo veröffentlichen wir Ihre Anzeigen auf lokalen und internationalen Portalen sowie über unsere eigenen Marketingkanäle (Google Ads, soziale Netzwerke, gezielte E-Mail-Kampagnen).

## 5. Besichtigungen und Verhandlungen falsch managen

Improvisierte Besichtigungen oder schlecht vorbereitete Argumente führen oft zu Misserfolgen oder zu nachteiligen Verhandlungen.
Einige Verkäufer akzeptieren aus Unerfahrenheit zu schnell ein Angebot unter Marktwert oder blockieren den Verkauf, weil sie keinerlei Flexibilität zeigen.

Lösung: ein Immobilienmakler, der in Käuferpsychologie geschult ist, kann Neugierige aussortieren, ernsthafte Interessenten überzeugen und Ihre Interessen im entscheidenden Moment verteidigen.

## 6. Die rechtlichen Aspekte ignorieren

Fehlende Gutachten, nicht vorhandene Energieausweise, schlecht aufgesetzte Vorverträge… Diese rechtlichen Versäumnisse können eine Transaktion blockieren und teure Streitigkeiten verursachen.

Lösung: professionelle Begleitung. Wir arbeiten Hand in Hand mit Notaren und Experten, um jeden Schritt des Prozesses abzusichern.

## 7. Versuchen, die Maklerprovision zu „sparen“

Viele Eigentümer glauben, Geld zu sparen, wenn sie ihre Immobilie selbst verkaufen. In der Praxis ist diese Ersparnis jedoch eine Illusion:
- sie verkaufen oft unter dem realen Marktwert,
- sie verlieren Monate auf dem Markt,
- und sie setzen sich rechtlichen Risiken aus.

Lösung: ein professionelles Mandat, das Ihnen den optimalen Preis, einen schnellen Verkauf und völlige Sicherheit garantiert.

## Fazit

Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist nicht nur eine Transaktion – er ist eine Strategie. Die hier genannten Fehler sind teuer – in Zeit, Geld und Nerven. Wer sie vermeidet, hat die besten Chancen auf Erfolg.

Bei Nextimmo sind wir überzeugt: Ein Eigentümer darf dem Markt nicht ausgeliefert sein – er muss von ihm profitieren. Unsere Mission ist einfach: Wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zur Unterschrift beim Notar und helfen Ihnen, jede Falle zu umgehen, die Ihren Verkauf gefährden könnte.

Fehler, die man beim Immobilienverkauf in Luxemburg vermeiden sollte

acheter-au-luxembourg-en-2025.png

Im Jahr 2025 befindet sich der luxemburgische Immobilienmarkt in einem deutlichen Wandel. Die Erwartungen der Käufer verändern sich rasant, beeinflusst durch wirtschaftliche, ökologische und gesellschaftliche Faktoren.
Ob Sie Verkäufer, Investor oder auf der Suche nach Ihrem zukünftigen Zuhause sind – das Verständnis dieser neuen Trends ist der Schlüssel zum Erfolg Ihres Immobilienprojekts.

## 1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: oberste Priorität

Heute steht die Energieeffizienz im Mittelpunkt der Kaufentscheidungen. Immobilien mit einer Energieklasse A oder B überzeugen durch langfristige Einsparungen und eine geringe Umweltbelastung.

Angesichts steigender Energiepreise achten Käufer besonders auf:
- optimale Isolierung
- moderne Heizsysteme (Wärmepumpen, Brennwertkessel)
- Integration erneuerbarer Energien wie Solaranlagen

In Luxemburg gibt es zahlreiche Förderungen und Subventionen, die solche Investitionen noch attraktiver machen.

## 2. Flexible Räume für Homeoffice

Die weit verbreitete Einführung von Homeoffice seit 2020 hat die Bedürfnisse grundlegend verändert. Käufer suchen nun verstärkt nach Immobilien, die bieten:

- ein eigenes Büro oder einen flexibel nutzbaren Raum
- gute Schalldämmung
- intelligente Raumaufteilungen zur optimalen Nutzung der Fläche

Besonders gefragt sind multifunktionale Räume, die sich leicht vom Arbeits- in den Wohnbereich umwandeln lassen.

## 3. Technologie und Konnektivität

Konnektivität ist zu einem entscheidenden Kriterium geworden. Käufer wünschen sich ein Zuhause, das auf digitale Anforderungen vorbereitet ist:

- zuverlässiger Hochgeschwindigkeits-Internetzugang, auch in ländlichen Gebieten
- Smart-Home-Systeme zur Fernsteuerung von Heizung, Beleuchtung und Sicherheit
- moderne Sicherheitslösungen (Kameras, vernetzte Alarmsysteme)
 
Diese Ausstattungen bieten Komfort, Bequemlichkeit und einen Mehrwert beim Wiederverkauf.

## 4. Lage und Lebensqualität

Die Lage bleibt ein ausschlaggebender Faktor, jedoch haben sich die Prioritäten verändert:

- Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften und Gesundheitseinrichtungen
- schneller Zugang zur Natur und zu Freizeitbereichen
- Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben

Am gefragtesten sind Viertel, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Erreichbarkeit bieten.

## 5. Tipps für Verkäufer und Investoren

Um 2025 die Aufmerksamkeit der Käufer zu gewinnen:

- heben Sie die Energieeffizienz und moderne Ausstattung hervor
- präsentieren Sie Räume, die für Homeoffice geeignet sind
- gestalten Sie Ihre Fotos und Anzeigen so, dass diese Vorteile deutlich werden
- investieren Sie in einfache, aber wirkungsvolle Verbesserungen

Diese Maßnahmen können nicht nur den Verkaufsprozess beschleunigen, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie maximieren.

## Fazit

Die Erwartungen der Käufer in Luxemburg im Jahr 2025 spiegeln einen bewussteren, flexibleren und vernetzteren Lebensstil wider.
Wer diese Trends frühzeitig berücksichtigt, erhöht seine Chancen, sein Immobilienprojekt schnell und erfolgreich abzuschließen – sei es beim Verkauf, Kauf oder bei der Investition.

Sie suchen eine Immobilie, die diese Kriterien erfüllt?
Kontaktieren Sie Nextimmo noch heute, um die besten Angebote auf dem luxemburgischen Markt zu entdecken.

Kaufen in Luxemburg im Jahr 2025: neue Erwartungen der Käufer

victoria-fr.jpg

PRESSEMITTEILUNG Luxemburg, 15. Juli 2025

In einem sich ständig weiterentwickelnden Markt lanciert **Nextimmo**, die erste hybride Immobilienagentur in Luxemburg, einen innovativen Ferndienst zur Immobilienbewertung – unterstützt durch **sprachbasierte Künstliche Intelligenz**.

Bislang basierten die Online-Bewertungstools der großen Immobilienplattformen im Land auf langen Formularen, die von den Nutzern ausgefüllt werden mussten. Auch wenn diese Lösungen effektiv waren, blieben sie in der Anwendung oft mühsam. Heute geht **Nextimmo einen großen Schritt weiter**, indem es ein vollständig sprachgesteuertes Erlebnis bietet – **einfach, reibungslos und für alle zugänglich**.
---
**Eine Premiere in Luxemburg: Immobilienbewertung per Telefon mit einem KI-Agenten**

Dank **Victoria**, unserem neuen intelligenten Sprachassistenten, können Immobilieneigentümer nun **den Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung schätzen lassen – einfach, indem sie ein paar Fragen am Telefon beantworten**. Victoria ist **rund um die Uhr verfügbar**, spricht **Französisch, Deutsch und Englisch** und passt sich in Echtzeit den Antworten des Anrufers an, um die Bewertung zu präzisieren.

Ein Anruf unter **(+352) 20 30 27** genügt, um die Unterhaltung zu starten. In nur wenigen Minuten erhält der Nutzer eine **personalisierte, indikative Schätzung seiner Immobilie – ganz ohne Formular**.
---
**Ein innovativer Service für einen anspruchsvollen Markt**

„Wir glauben daran, dass Technologie und menschliche Nähe Hand in Hand gehen können“, erklärt **Rudolphe ABEN**, Geschäftsführer von Nextimmo. „Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess zu vereinfachen und gleichzeitig intelligente, zugängliche und leistungsstarke Tools anzubieten. Diese neue Lösung spart nicht nur Zeit, sondern ermöglicht es jedem, **ohne Aufwand eine Bewertung zu erhalten** – ob zu Hause, im Auto oder im Büro.“
---
**Direkter Zugang zur Schätzung – online oder telefonisch**

Für alle, die lieber die klassische Methode bevorzugen, bietet Nextimmo weiterhin sein Online-Bewertungstool an, erreichbar unter:

🔗 [https://nextimmo.lu/estimation](https://nextimmo.lu/de/estimation)

Doch für ein **100 % sprachgesteuertes und natürliches Erlebnis** wartet Victoria jetzt auf Ihren Anruf unter **(+352) 20 30 27**.


Immobilienbewertung per Telefon mit einem KI-Agenten wird möglich

real-estat-market-luxembourg-2025.png

Auch wenn einige oberflächliche Signale eine Erholung vermuten lassen: **Der luxemburgische Wohnimmobilienmarkt steckt weiterhin in einer tiefen Krise**. Der aktuelle Bericht des Observatoire de l’Habitat für das erste Quartal 2025 zeigt klar: **Die strukturellen Probleme bestehen fort**.

### 📉 Verkäufe brechen erneut ein

Nach einem künstlichen Anstieg Ende 2024 – begünstigt durch steuerliche Anreize – ist die Aktivität im ersten Quartal 2025 wieder stark zurückgegangen:

* Wohnungsverkauf: **-34,6 %** gegenüber dem Vorquartal
* Hausverkauf: **-35,5 %**

Der leichte Anstieg im Jahresvergleich? Er erklärt sich nur dadurch, dass das erste Quartal 2024 ein historischer Tiefpunkt war.

Der Verkauf von Neubauwohnungen liegt weiterhin bei **unter 40 %** des Niveaus vor der Krise. Auch Hausverkäufe bleiben deutlich unter dem Durchschnitt der Jahre 2017 bis 2021.

### 💰 Preisstabilität? Kein Zeichen der Erholung

Der hedonische Preisindex fiel im Quartal um **1,2 %** und legte im Jahresvergleich nur um **0,9 %** zu. Doch diese Zahlen täuschen — in Wahrheit herrscht **große Unsicherheit und Volatilität**.

* Neubaupreise: **-2,1 %** (bei sehr geringen Volumina)
* Bestandsimmobilien: stark schwankend, ohne klare Tendenz

**Ein stabiler Preis bedeutet aktuell nur eines: Stillstand. Verkäufer und Käufer finden kaum zueinander.**

### 🏘 Mietmarkt zeigt kaum Dynamik

Die angebotenen Mieten steigen nur leicht:

* Wohnungen: **+1,5 %** im Jahresvergleich (kaum mehr als die Inflation)
* Möblierte Zimmer: **+2,2 %**
* Häuser zur Miete: **+12,2 %**, allerdings bei extrem geringem Angebot

Der Mietmarkt bleibt angespannt, vor allem, weil **erschwingliche Angebote fehlen**.

---

## ⏳ Juni 2025: Entscheidender Zeitpunkt

Bestimmte steuerliche Vorteile (z. B. reduzierter Grunderwerb, beschleunigte Abschreibung) gelten noch **bis zum 30. Juni 2025**. Viele Käufer zögern derzeit und warten auf den optimalen Moment.

Finanzminister Gilles Roth (CSV) erklärte kürzlich:

* Bereits ein unterschriebener **Vorvertrag oder eine Reservierung** reicht aus, um von den Vorteilen zu profitieren – **sofern der Kauf bis zum 30. September abgeschlossen wird**.
* Die Steuervergünstigung „Bëllegen Akt“ beträgt jetzt **40.000 €**.

Doch all das reicht **nicht aus**, um das strukturelle Ungleichgewicht zu beseitigen: Hohe Zinsen, zu wenig bezahlbare Immobilien und sinkende Kaufkraft bremsen den Markt.

---

## 🧭 Was können Sie tun – als Käufer oder Verkäufer?

Bei **Nextimmo** unterstützen wir Sie aktiv – auch in schwierigen Zeiten. Wir bieten:

* ⚙️ Sofortige Bewertung per KI
* 💡 Individuelle Preisberatung
* 📞 Betreuung durch unsere Experten – oder unsere virtuelle Agentin Anna

**Sie denken über einen Verkauf oder Kauf nach?**

Warten Sie nicht – handeln Sie klug.

👉 [Kostenlose Bewertung starten](https://nextimmo.lu/de/estimation)

Nein, die Wohnungsbaukrise in Luxemburg ist noch nicht vorbei

bellegen-act-40000.png

Am Mittwoch hat die Abgeordnetenkammer Luxemburgs ein bedeutendes Update für zukünftige Eigentümer beschlossen: Der Steuerkredit für Notarkosten – besser bekannt als **„Bëllegen Akt“** – wird offiziell von **30.000 € auf 40.000 € pro Person** erhöht.

### Eine spürbare finanzielle Entlastung

Mit dem neu angenommenen **Gesetzesentwurf Nr. 8540** möchte der Staat die Kaufkraft der Einwohner stärken, indem er die **Grunderwerbs- und Notarkosten deutlich senkt**.

Konkret heißt das: **Ein Paar, das gemeinsam eine Hauptwohnung kauft**, kann nun **bis zu 80.000 € an Steuervergünstigungen** in Anspruch nehmen.

### Ein sinnvoller Schritt in einem schwierigen Marktumfeld

In Zeiten hoher Immobilienpreise und strenger Kreditvergabe ist diese Maßnahme eine **willkommene Entlastung für Käufer** und kann eine Entscheidung zum Eigentumserwerb positiv beeinflussen.

### Wer ist berechtigt?

Der erhöhte Steuerkredit gilt für:

* **In Luxemburg ansässige Personen**
* Beim Erwerb einer **Hauptwohnung** (nicht zur Vermietung oder als Kapitalanlage)
* Mit einem **Limit von 40.000 € pro Person** (nicht pro Objekt – der Betrag ist persönlich und nicht erneuerbar)

### Jetzt ist ein guter Zeitpunkt zum Kaufen

Bei **Nextimmo** begleiten wir Käufer täglich dabei, sich auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt zurechtzufinden. Diese neue Maßnahme bestärkt uns in unserer Mission, **den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern**.

Sie überlegen, in Luxemburg eine Immobilie zu erwerben? Vielleicht ist **jetzt genau der richtige Moment**, den nächsten Schritt zu gehen. Kontaktieren Sie unser Team – wir beraten Sie gerne individuell.

Gute Nachrichten für Käufer: Der "Bëllegen Akt" steigt auf 40.000 €

erreurs-eviter-lors-dun-premier-achat-immobilier-au-luxembourg.png

Der Kauf der ersten eigenen Immobilie ist ein spannender, aber komplexer Schritt – besonders auf einem angespannten und kostspieligen Markt wie in Luxemburg. Ein Mangel an Vorbereitung oder eine falsche Entscheidung kann teuer werden. Hier sind die 10 häufigsten Fehler, die Sie unbedingt vermeiden sollten, um Ihren ersten Kauf zu einem nachhaltigen Erfolg zu machen.

## 1. Die eigene Finanzierungskraft nicht realistisch einschätzen

Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie unbedingt Ihre Bank oder einen Finanzberater konsultieren, um ein realistisches Budget festzulegen. Viele Käufer überschätzen ihre Kaufkraft oder vergessen zusätzliche Kosten (Notar, Gebühren, Bürgschaften) einzuplanen.

## 2. Versteckte Kosten ignorieren

Notarkosten (ca. 7 %), Maklerprovisionen, Steuern, Gemeinschaftskosten und mögliche Renovierungen können schnell mehrere Tausend Euro betragen. Planen Sie immer einen finanziellen Puffer ein.

## 3. Aus einem Bauchgefühl heraus kaufen

Ein „Liebhaberobjekt“ ist schön – sollte aber nicht allein Ihre Entscheidung bestimmen. Bewerten Sie die Immobilie objektiv: Lage, Preis, Wiederverkaufswert – und vergleichen Sie mit anderen Optionen.

## 4. Keine langfristige Perspektive haben

Was heute passt, ist vielleicht in fünf Jahren unpraktisch. Ein zusätzliches Schlafzimmer, eine bessere Lage oder ein Homeoffice können schnell zum Muss werden.

## 5. Die Bedeutung der Lage unterschätzen

Ein guter Standort bedeutet bessere Lebensqualität – und besseren Wiederverkaufswert. Achten Sie auf die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Infrastruktur. Meiden Sie schlecht angebundene Gegenden, auch wenn der Preis verlockend ist.

## 6. Den technischen Zustand der Immobilie vernachlässigen

Risse, Feuchtigkeit, veraltete Elektrik… solche Mängel können teuer werden. Lassen Sie die Immobilie von einem Experten oder Architekten gründlich prüfen.

## 7. Rechtliche Unterlagen nicht gründlich prüfen

Kaufverträge, Eigentümergemeinschaftsregeln, Gutachten – unterschreiben Sie nichts, ohne alles gelesen (und verstanden) zu haben. Ziehen Sie im Zweifel einen Notar oder Experten hinzu.

## 8. Fördermöglichkeiten nicht nutzen

Steuergutschriften, Förderungen für Erstkäufer, kommunale Zuschüsse – in Luxemburg gibt es verschiedene finanzielle Hilfen. Informieren Sie sich, was für Sie möglich ist.

## 9. Alles alleine machen wollen

Immobiliengeschäfte sind komplex. Lassen Sie sich von einem guten Makler, einem reaktionsschnellen Notar und idealerweise einem Kreditvermittler unterstützen. Ihre Expertise schützt Sie vor kostspieligen Fehlern.

## 10. Denken, Kaufen sei immer besser als Mieten

Je nach Situation, mittelfristigen Plänen oder Marktlage kann Mieten sinnvoller sein. Ein Kauf sollte auf einem echten Bedarf beruhen – und strategisch geplant werden.

## Fazit

Der Kauf der ersten Immobilie in Luxemburg ist ein bedeutendes Projekt. Mit guter Vorbereitung, professioneller Beratung und einer langfristigen Perspektive sichern Sie sich den besten Start.

Sie planen den Kauf einer Immobilie? Kontaktieren Sie das Team von [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/de) – wir begleiten Sie persönlich und kompetent.

10 Fehler, die Sie beim ersten Immobilienkauf in Luxemburg vermeiden sollten

20250419_1219_Christine Lagarde at ECB_simple_compose_01js6rvt8mfq6ry7q0knjp6629 (1).png

Am **Donnerstag, den 5. Juni 2025**, hat die **Europäische Zentralbank (EZB)** ihren wichtigsten Leitzins erneut gesenkt – um **0,25 Prozentpunkte auf 2 %**. Es ist bereits die **achte Zinssenkung innerhalb eines Jahres** – ein deutliches Signal an Haushalte und Unternehmen im Euroraum und eine **ermutigende Nachricht für den luxemburgischen Immobilienmarkt**.

---

### 🔍 Der Hintergrund: Inflation im Griff, Wachstum bleibt schwach

Seit Mitte 2024 lockert die EZB ihre Geldpolitik schrittweise, da sich die Inflation dem Zielwert von **2 %** nähert. Im Mai sank die Inflation im Euroraum auf **1,9 %**. Ziel ist es, Investitionen und Konsum anzukurbeln – insbesondere angesichts schwacher Nachfrage und geopolitischer Unsicherheiten, vor allem im Handel mit den USA.

---

### 🏡 Was bedeutet das für Immobilienkäufer in Luxemburg?

Diese Zinssenkung bringt **positive Impulse für Immobilieninteressierte in Luxemburg**:

* 📉 **Hypothekenzinsen könnten weiter sinken**, was die Finanzierung erleichtert.
* 💶 **Die Gesamtkosten für den Immobilienkauf könnten sinken**, was den Zugang erleichtert.
* 📈 **Die Nachfrage dürfte steigen**, was die Erholung des Marktes weiter unterstützt.

Bei **Nextimmo** verzeichnen wir bereits eine **Zunahme an Bewertungen und neuen Inseraten**, was auf ein wachsendes Interesse von Käufern und Verkäufern hinweist.

---

### 📊 Jetzt handeln? Eine stabile Phase voraus

Die EZB erwartet eine stabile Inflation von rund **2 % bis 2027** und eine **mäßige Lohnentwicklung**. Damit könnte sich ein **selten stabiles Zeitfenster für Immobilienentscheidungen** ergeben – nach Jahren der Unsicherheit.

Zusätzlich wurden die **fiskalischen Förderungen beim Immobilienkauf in Luxemburg bis zum 30. September 2025 verlängert** – ein weiterer Anreiz, jetzt aktiv zu werden.

---

### 🤝 Nextimmo unterstützt Sie

Unsere Mission: **Sie sicher durch den luxemburgischen Immobilienmarkt zu begleiten**. Egal ob Eigentümer, Käufer oder Investor – wir bieten:

* Eine **kostenlose Online-Schätzung** in weniger als 2 Minuten
* **Kostenlose Anzeige Ihrer Immobilie** bis zum 30. September
* Persönliche Beratung durch unser Netzwerk erfahrener Partner

---

📩 **Bereit für den nächsten Schritt?**
Starten Sie Ihre Bewertung jetzt kostenlos unter
👉 [**nextimmo.lu/de/estimation**](https://www.nextimmo.lu/de/estimation)


EZB senkt Zinsen: Chance für Käufer in Luxemburg

aides-logement-prolongees.png

Die ursprünglich bis zum 30. Juni 2025 befristeten steuerlichen Wohnbaufördermaßnahmen werden nun um **drei Monate bis zum 30. September 2025** verlängert. Dies gab Finanzminister **Gilles Roth (CSV)** am Montag im Rahmen eines neuen Gesetzentwurfs bekannt, der darauf abzielt, Immobilienkäufer zu unterstützen.

### 📈 Starke Belebung des Immobilienmarktes

Der Minister begründet diese Entscheidung mit einem **starken Anstieg der Immobilienverkäufe** seit Jahresbeginn: „Die Anzahl der Wohnungsverkäufe in den ersten vier Monaten des Jahres 2025 hat sich im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 mehr als verdoppelt“, erklärte er.

Dieser Boom hat laut Roth zu einer **Überlastung von Banken und Notaren** geführt, die Schwierigkeiten hätten, alle Akten fristgerecht abzuschließen. Die aktuelle Dynamik sei auf zwei Hauptfaktoren zurückzuführen: **staatliche Steuervergünstigungen** für Haushalte sowie **sinkende Zinssätze**, die zusammen eine **deutliche Wiederbelebung des Immobilienmarktes** bewirkt hätten.

### 📋 Welche Maßnahmen werden verlängert?

Die dreimonatige Übergangsfrist betrifft insbesondere folgende Regelungen:

* Den **Steuergutschrift auf Mieten in Höhe von 20.000 €** pro natürlicher Person,
* Die **Halbierung der steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage** für Registrierungs- und Transkriptionsgebühren,
* Die Möglichkeit zur **beschleunigten Abschreibung mit 6 %**,
* Die **reduzierte Besteuerung von Veräußerungsgewinnen** (auf ein Viertel des globalen Steuersatzes),
* Die **Befreiung von der Besteuerung von Wertzuwächsen** bei der Übertragung von Immobilien zur sozialen Mietverwaltung oder bei Gebäuden mit der Energieeffizienzklasse **A+**.

Diese Maßnahmen gelten unter der Bedingung, dass:

* Der **Kaufvorvertrag (compromis de vente)** vor dem 30. Juni 2025 beim Notar eingetragen wurde,
  **oder**
* Der **Reservierungsvertrag bis zu diesem Datum** bei der Steuerverwaltung eingereicht wurde.

In diesem Fall haben **Notar oder Bank bis zum 30. September Zeit**, den Kaufvertrag notariell abzuschließen. Ein praktischer Leitfaden wurde für die betroffenen Personen bereitgestellt.

### 🚫 Keine weitere Verlängerung geplant

Auf die Frage, ob es nach dem 30. September eine weitere Fristverlängerung geben werde, antwortete Gilles Roth **mit Nein**: „Die drei Monate sollten ausreichen.“

---

## 🔐 „Bëllegen Akt“ bleibt bestehen

Gute Nachrichten für künftige Eigentümer: Die **Steuergutschrift auf notariell beurkundete Käufe** – der sogenannte *Bëllegen Akt* – bleibt auch **nach dem 30. Juni 2025 bei 40.000 €**.

Diese Maßnahme ermöglicht es, **keine Registrierungsgebühren** für einen Immobilienerwerb bis zu einem Wert von **571.000 € pro Person** zu zahlen – bzw. bis zu **1.142.000 € für Paare**.

Ein entsprechender Gesetzesentwurf wurde eingereicht und soll – wenn alles nach Plan verläuft – **noch vor der Sommerpause von der Abgeordnetenkammer verabschiedet werden**.


Wohnungsbauhilfen: Regierung gewährt dreimonatige Fristverlängerung

luxembourg-2025-une-nouvelle-ere-immobiliere.png

Nach einer Phase der Unsicherheit und Zurückhaltung beginnt der luxemburgische Immobilienmarkt das Jahr 2025 mit einem spürbaren Wandel. In den Jahren 2023 und 2024 hatten steigende Zinsen, strengere Kreditvergaben und Inflation viele Transaktionen ausgebremst. Verkäufer mussten ihre Preisvorstellungen anpassen, während Käufer mit deutlich strengeren Finanzierungskonditionen konfrontiert waren.

Heute mehren sich die Anzeichen einer schrittweisen Erholung. Doch stellt sich die Frage: Handelt es sich um eine stabile Normalisierung oder um den Beginn eines neuen, noch unklaren Zyklus? Dieser Artikel beleuchtet die wichtigsten Entwicklungen, Chancen und Herausforderungen des luxemburgischen Immobilienmarktes im Jahr 2025.

## 1. Wo steht der luxemburgische Immobilienmarkt Anfang 2025?

### Ein sich langsam stabilisierender Markt

Die Zahlen zu Beginn des Jahres 2025 zeigen eine allgemeine Preisstabilisierung, mit moderaten Korrekturen in bestimmten Segmenten – insbesondere im Neubau. Die von manchen Käufern erwarteten drastischen Preisrückgänge sind ausgeblieben. Gleichzeitig hat sich das Kräfteverhältnis am Markt verschoben, wodurch Verkäufer gezwungen sind, realistischere Preisstrategien zu verfolgen.

### Kredite: stabiler, aber anspruchsvoll

Trotz einer gewissen Entspannung bei den Zinsen bleiben die Kreditbedingungen streng. Banken verlangen weiterhin solide Sicherheiten, was besonders für Ersterwerber ein Hindernis darstellt. Käufer mit stabiler finanzieller Basis und Investoren mit Weitblick nutzen hingegen das Potenzial zur Verhandlung und strategischen Positionierung.

### Neubau verlangsamt sich

Die seit 2023 rückläufige Zahl an Baugenehmigungen wirkt sich bereits auf das Angebot aus. Hohe Baukosten, strenge Umweltauflagen und begrenzte Verfügbarkeit von Bauland haben den Wohnungsbau gebremst – mit langfristigen Folgen für den Markt.

## 2. Die Faktoren, die den Markt neu formen

### a) Politische und steuerliche Maßnahmen

Um der Wohnraumknappheit zu begegnen, hat die Regierung mehrere Maßnahmen eingeführt, um Angebot und Nachfrage wieder ins Gleichgewicht zu bringen:

- befristete Senkung der Grunderwerbssteuer,
- Steuervergünstigungen für energetische Sanierungen,
- Unterstützung bei bezahlbarem Wohnraum.

Diese Schritte sollen nicht nur den Markt beleben, sondern sich auch langfristig nachhaltig und sozialverträglich auswirken.

### b) Anspruchsvolle, aber entschlossene Käufer

Die Käufer sind noch da – aber besser informiert, selektiver und geduldiger. Immobilien mit ungünstiger Lage oder unpassender Ausstattung stoßen auf Zurückhaltung. Gleichzeitig erfreuen sich Objekte mit guter Energieeffizienz, moderner Aufteilung, Außenbereichen und Nähe zu Infrastruktur weiterhin hoher Nachfrage.

## 3. Chancen für Verkäufer und Investoren

### Verkaufsfenster strategisch nutzen

Für Verkäufer bietet 2025 konjunkturell günstige Voraussetzungen – vorausgesetzt, Preis und Präsentation stimmen. Professionell begleitete Objekte mit marktgerechter Einschätzung können zeitnah und ohne Preisverfall verkauft werden. Besonders im gehobenen Segment gewinnt der diskrete Off-Market-Verkauf an Bedeutung.

### Immobilieninvestitionen wieder attraktiv

Nach einer Phase der Zurückhaltung gewinnt der Immobilienmarkt wieder an Attraktivität – insbesondere in folgenden Bereichen:

- kompakte Stadtwohnungen,
- energieeffiziente Objekte (Klasse A oder B),
- moderne Wohnformen wie Coliving in gut angebundenen Lagen.

Bei stabilen Mieten und moderaten Einstiegspreisen bleibt die Rendite im Vergleich zu anderen Anlageformen attraktiv.

## 4. Herausforderungen bleiben bestehen

### Strukturelle Wohnungsnot

Trotz aller Anpassungen bleibt der Nachfragedruck groß, vor allem in begehrten Städten wie Luxemburg-Stadt, Bertrange oder Esch-sur-Alzette. Ohne zügige Bauprozesse und vereinfachte Genehmigungsverfahren droht sich das Ungleichgewicht zu verstärken.

### Erschwinglichkeit im Fokus

Die Kaufkraft der Haushalte bleibt eingeschränkt. Eine der zentralen Aufgaben 2025 wird sein, zwischen staatlicher Förderung, Marktregulierung und neuen Wohnmodellen ein Gleichgewicht herzustellen – etwa durch kooperatives Bauen, generationenübergreifende Projekte oder modulare Wohnformen.

### Fazit

2025 markiert einen Wendepunkt für den Immobilienmarkt in Luxemburg. Der Markt zeigt sich rationaler, stabiler – aber auch anspruchsvoller. Wer verkaufen, kaufen oder investieren möchte, sollte strategisch denken, informiert agieren und auf professionelle Begleitung setzen.

Bei Nextimmo begleiten wir Sie durch diesen Wandel – mit fundierter Marktkenntnis, maßgeschneiderter Beratung und einem klaren Blick für Chancen.

Sie planen einen Immobilienverkauf oder -kauf im Jahr 2025? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung oder eine individuelle Marktanalyse.

Blog und Immobilienberatung

Erhalten Sie als Erster die neuesten Nachrichten und Ratschläge zum Thema Wohnen

Fehler, die man beim Immobilienverkauf in Luxemburg vermeiden sollte

Kaufen in Luxemburg im Jahr 2025: neue Erwartungen der Käufer

Immobilienbewertung per Telefon mit einem KI-Agenten wird möglich

Nein, die Wohnungsbaukrise in Luxemburg ist noch nicht vorbei

Gute Nachrichten für Käufer: Der "Bëllegen Akt" steigt auf 40.000 €

10 Fehler, die Sie beim ersten Immobilienkauf in Luxemburg vermeiden sollten

EZB senkt Zinsen: Chance für Käufer in Luxemburg

Wohnungsbauhilfen: Regierung gewährt dreimonatige Fristverlängerung

Luxemburg 2025: ein neues Kapitel für den Immobilienmarkt?

Blog und Immobilienberatung

Erhalten Sie als Erster die neuesten Nachrichten und Ratschläge zum Thema Wohnen

Fehler, die man beim Immobilienverkauf in Luxemburg vermeiden sollte

Kaufen in Luxemburg im Jahr 2025: neue Erwartungen der Käufer

Immobilienbewertung per Telefon mit einem KI-Agenten wird möglich

Nein, die Wohnungsbaukrise in Luxemburg ist noch nicht vorbei

Gute Nachrichten für Käufer: Der "Bëllegen Akt" steigt auf 40.000 €

10 Fehler, die Sie beim ersten Immobilienkauf in Luxemburg vermeiden sollten

EZB senkt Zinsen: Chance für Käufer in Luxemburg

Wohnungsbauhilfen: Regierung gewährt dreimonatige Fristverlängerung

Luxemburg 2025: ein neues Kapitel für den Immobilienmarkt?

Gute Nachrichten für Käufer: Der "Bëllegen Akt" steigt auf 40.000 €